Step By Step Guide: So findest Du eine Genossenschafts-Wohnung

Erhöhe deine Chancen eine Genossenschaftswohnung in Zürich zu finden – mit diesem ausführlichen Step by Step Guide.

Die erfahrene Genossenschaftsbewerberin weis: Sich auf eine Genossenschafts-Wohnung in Zürich zu bewerben ist kein Zuckerschlecken! Inserate, Webseiten und Newsletter durchforsten, Bewerbungsmappe zusammenstellen, Anmeldeformulare ausfühllen, den X-ten Betreibungsauszug bestellen – ein zweifellos äusserst mühseliger und zeitraubender Prozess.

Aber: Knackst Du den Jackpot und kriegst tatsächlich eine Wohnung, haben sich alle Anstrengungen gelohnt. Schliesslich sind Genossenschaftswohnungen (abgesehen von der sozialen Komponente und dem Gemeinschafts-Gedanken) im Schnitt ca. 1’000 CHF günstiger als Wohnungen auf dem freien Markt.

Wer bei der Bewerbung schon gut organisiert ist, verschafft sich definitiv einen Vorteil. Aber wo starten, bei welchen Genossenschaften bewerben, und mit welchen Unterlagen? Wie kann eine erfolgreiche Bewerbung aussehen? Wir haben für Dich die wichtigsten Schritte hier ausführlich zusammengestellt, in drei Teilen. Damit auch DU die besten Chancen hast, eine Genossenschaftswohnung zu finden.

• Schritte 1-3: Bewerbungs-Dossier erstellen
  Was gehört in eine Bewerbungsmappe? Welche Angaben und Informationen werden gefragt? Welche Dokumente musst Du bereithalten? Was ist bem Bewerbungsdossier besonders wichtig?
• Schritte 3-8: Vorgehen für die Wohnungssuche
  Bei welchen Genossenschaften soll ich anfangen? Wo kann man sich anmelden? Wo kann man sich einkaufen? Welche Genossenschaften publizieren ihre Inserate? Was kann ich sonst noch unternehmen?
• Schritte 9-11: Keep cool! Tricks und Tools, um Zeit und Nerven schonen
  Welche Tricks gibt es, um den Zeitaufwand zu minimieren? Welche kostenlosen Tools kann ich nutzen? Gibt es brauchbare Bezahl-Tools?

Bewerbungs-Dossier erstellen

Ein sauberes und symphatisches Bewerbungsdossier ist das A und O. Es enthält Deine komplette Bewerbung mit allen geforderten und ungeforderten Unterlagen – wie zum Beispiel einem zusätzlichen Portrait. Oft werden Bewerbungen nicht von der Genossenschafts-Verwaltung selber aussortiert, sondern von einer externen Stelle. Die Leute die dort arbeiten, kennen Dich nicht und werden Dich auch nie zu Gesicht bekommen. Deine einzige Chance besteht also darin, mit Deinem Bewerbungsdossier zu überzeugen.

Nadia Loosli verschickt seit 20 Jahren den Newsletter immomailing und fasst in diesem Artikel der Handelszeitung die Thematik der Bewerbung in zwei Stätzen zusammen: „Kurze, aber unbedingt persönliche Bewerbungsschreiben schicken, auch online. «Ich würde gerne Ihre Wohnung besichtigen» reicht meist nicht, um ausgewählt zu werden.“

Oft muss eine komplette Bewerbung innerhalb weniger Stunden fertiggestellt und verschickt werden. Entsprechend empfehlen wir Dir, alle Dokumente bereit zu halten. Am besten an einem Ort (Mail, Cloud-Service, Dropbox etc…) auf den Du auch von unterwegs zugreifen, und die Dokumente eventuell sogar bearbeiten kannst. Deine vorbereitete Bewerbung besteht aus drei Teilen:

Und was machst Du jetzt? Vorgehen für die Wohnungssuche

Du hast also Deine Bewerbungsmappe zusammengestellt, gratuliere! Der erste Schritt ist geschafft. Und was machst Du jetzt? Wenn die Suche nach Genossenschaftswohnungen etwas nicht ist, dann ist es passiv. Es gibt verschiedene Schritte, die Du verfolgen kannst . Es muss nicht zwingend in dieser Reihenfolge sein, und natürlich kannst Du auch Schritte auslassen.

4 Bei Anmelde-Genossenschaften mit den meisten Wohnungen anmelden

Mit Deinem Bewerbungsdossier kannst Du Dich nun bei Anmelde-Genossenschaften bewerben. Anmelde-Genossenschaft heisst (in unserer Terminologie), dass Diese Genossenschaften gegenwärtig Anmeldungen entgegennehmen, auch ohne dass es offene Inserate gibt. Den Unterschied zwischen Anmelde- Einkauf- und Publikationsgenossenschaften und Listen aller Kategorien kannst du in diesem Artikel nachlesen.

Bitte beachte, dass Du z.B. als Einzelperson weniger Chancen hast, in einer Familiengenossenschaft unterzukommen. Umgekehrt macht es wenig Sinn, dich als Familie für einer Alterswohnung zu bewerben. In diesem Beitrag bekommst Du ein wenig mehr Überblick über die Frage, welche Genossenschaften für wen geeignet sind. Aber kurz gesagt: Es gibt ein paar spezialisierte Genossenschaften für Studierende, ältere oder pflegebedüftige Menschen und Grossfamilien. Die meisten anderen sind offen für eine grosse Bandbreite an Kandidaten und Kandidatinnen.

Früher haben die Genossenschaften oft noch Wartelisten geführt. Wer schon lange auf der Warteliste war, rückte entsprechend nach. Heutzutage schreiben fast alle Genossenschaften, dass sie keine Warteliste führen. Bei freien Wohnungen wählen sie jeweils aus dem Stapel der eingegangenen Bewerbungen geeignete Kanditaten oder Kandidatinnen aus für eine Besichtigung. Diese Anmeldungen/Bewerbungen müssen dann jeweils alle zwei, sechs oder 12 Monate erneuert werden.

Aus strategischer Sicht macht es Sinn, Dich zuerst bei denjenigen Genossenschaften zu Bewerben, welche auch die meisten Wohnungen zu vermieten haben. Hier findest Du einen Liste aller Anmelde-Genossenschaften. Die fünf grössten jedoch (ohne Studenten- und Alterswohnungen) sind:

• Baugenossenschaft Zurlinden
  2045 Wohnungen. In Horgen wird gerade ein Neubau mit 180 Wohnungen fertiggestellt. Hier kann man sich auf die Interessenliste setzen lassen.
• GBRZ Gemeinnützige Baugenossenschaft Röntgenhof Zürich
  1900 Wohnungen mit 20 Siedlungen in der Stadt Zürich und Agglomeration. Hier geht es zum Anmeldungsformular.
• Baugenossenschaft Rotach
  1116 Wohnungen mit drei Neubauprojekten in Bearbeitung. Zurzeit werden nur Bewerbungen für die Siedlungen ausserhalb des Kern-Stadtgebiets angenommen, das Formular findest Du hier.
• Genossenschaft der Baufreunde
  760 Wohnungen auf mehrere Siedlungen in und um Zürich verteilt. Das Bewerbungsformular findest Du hier.
• Baugenossenschaft Süd-Ost
  719 Wohnungen, Neubauten sind in Planung. Die Wohnungen werden ausgeschrieben, man kann sich aber auch hier anmelden.

5 Bei Einkaufs-Genossenschaften einkaufen

Einige Genossenschaften publizieren ihre Inserate nicht öffentlich, und Du kannst Dich auch nicht anmelden. Hier musst Du dich zuerst mit einem Genossenschafts-Anteil einkaufen, bevor Du überhaupt über freie Wohnungen informiert wirst. Der Preis dafür kann irgendwo zwischen 1’000 CHF und 3’000 CHF liegen. Möchtest Du aus der Genossenschaft wieder austreten, bekommst Du das Geld (mit oder ohne Zins- das ist unterschiedlich) zurück.

Persönlich haben wir das Einkaufen in eine Genossenschaft nur für Bewerbungszwecke aus finanziellen Gründen bisher vermieden – aber wenn Du den Cash bereit hast, kannst Du natürlich gerne bei den Einkaufs-Genossenschaften Mitglied werden. Strategisch gesehen macht es auch hier Sinn, als Erstes auf solche mit vielen Wohnungen abzuzielen:

Abkürzung	Genossenschaften	Wohnungen	Informationen
WOGENO	WOGENO Genossenschaft selbstverwalteter Häuser	531	Einkaufen
Kraftwerk	Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1	232	Einkaufen
Kalkbreite	Genossenschaft Kalkbreite	147	Einkaufen
Alterskollektiv	Wohnbaugenossenschaft AltersKollektiv	90	Einkaufen
Dreieck	Genossenschaft Dreieck	85	Einkaufen
Herzetappe10	Genossenschaft Herzetappe 10	9	Einkaufen

6 Inserate von Publikations-Genossenschaften beobachten

Der bei weitem grösste Anteil der Genossenschaften publizieren ihre Inserate öffentlich. Sei es auf den eigenen Webseiten oder Plattformen wie Homegate, Flatfox, oder Newhome. Diese Inserate sind für Jedermann/Frau einsehbar – und Jeder und Jede kann sich darauf bewerben. Eigentlich ziemlich cool!

Das Problem heisst: Timing. Die Inserate sind auf über 60 Genossenschaftsseiten, Homegate-Accounts, Flatfox, oder wo auch immer verstreut, und werden meist zu beliebigen Zeiten aufgeschalten. Zudem bleiben insbesondere die sehr coolen Inserate teilweise nur für eine sehr kurze Zeit (wir haben schon 5 Minuten miterlebt) online. Hier einige Tipps, wie Du kostenlos möglichst viele dieser Inserate abfangen kannst. Auf Bezahl-Tools gehen wir später noch ein.

• Kostenlos: Genossenschafts-Newsletter abonnieren
  Einige Genossenschaften haben ihre eigenen Newsletter, mit welchen sie auf freie Wohnungen hinweisen. So zum Beispiel die ABZ oder die Stadt Zürich.
• Kostenlos: Lieblings-Genossenschaft beobachten
  Hast Du eine Lieblingsgenossenschaft? Manche haben keinen Newsletter, aber publizieren ihre Inserate immer zur gleichen Zeit. So zum Beispiel die MBGZ um 17:30 auf flatfox, oder die FFGZ um 16:00 Uhr auf ihrer Webseite. Also Wecker stellen, und ab vor den Bildschirm!
• Kostenlos: Stadtwohnungen
  Die Stadt Zürich publiziert jeden Freitag mehrere coole Stadt-Wohnungen auf ihrer Webseite. Du musst Dich vorgängig einmal registrieren, danach kannst Du Dich mit einem Klick auf die ausgeschriebenen Wohnungen bewerben. Wer an eine Besichtigung darf, wird per Zufallsgenerator ausgewählt. Nirgends ist die Bewerbung so easy!
• Kostenlos: Homegate Suchfilter einrichten
  Das Gleiche gilt auch für Flatfox oder Newhome. Einige Genossenschaften publizieren ihre Wohnungen auf diesen Plattformen. Wenn Du also einen Suchfilter für diese Genossenschaften (oder insgesamt günstige Wohnungen) erstellst, bist Du à jour.

7 Bauprojekte beobachten

Viele Genossenschaften bauen. Und wenn, dann gross! Die bei weitem grössten Chancen hast Du bei Neubauten oder Ersatzneubauten, wo z.B. 100 Wohnungen gleichzeitig auf den Markt kommen. Die Genossenschaften werden bei Neubauten (falls die Wohnungen nicht extrem subventioniert sind) eine diversifizierte Belegschaft anstreben. Entsprechend lohnt es sich dann zum Beispiel auch, Dich als Einzelperson oder als Pärchen anzumelden – wo sonst oft Familien bevorzugt werden.

Hier findest du eine – natürlich niemals abschliessende Liste – von Bauprojekten, die wir gerade interessant finden. Diese überlappt sich teilweise mit unseren Anmelde-Genossenschafts-Vorschlägen von weiter oben. Wie gesagt: Newsletter einrichten, Veröffentlichungs-Daten in Deinen Kalender schreiben und Bewerbungs-Dossier bereithalten!

• Baugenossenschaft Zurlinden
  In Horgen wird gerade ein Neubau mit 180 Wohnungen fertiggestellt. Hier kann man sich auf die Interessenliste setzen lassen.
• Einfach Wohnen
  Arealüberbauung Guggach mit 110 Wohnen, aktuell im Bau.
• Milchbuck Genossenschaft
  Projekt Lettenmatt ein wenig Ausserhalb in Birmensdorf mit vielen Wohnungen. Vermietungsstart ist 8. März!
• Baugenossenschaft Rotach
  Drei Neubauprojekten in Bearbeitung. Zurzeit werden nur Bewerbungen für die Siedlungen ausserhalb des Kern-Stadtgebiets angenommen, das Formular findest Du hier.
• Baugenossenschaft Süd-Ost
  Neubauten sind in Planung als Teil des Projekts ‚Einhausung Schwamendingen‘. Die Wohnungen werden ausgeschrieben, man kann sich aber auch hier anmelden. Es gibt auch einen Newsletter
• Sunnige Hof
  Projekt Mattenhof mit 84 neuen Wohnungen
• GBL
  Neubauprojekt in Albisrieden mit 155 Wohnungen. Vermietungsstart für Externe Mitte Juli 2024
• BGW
  Siedlung Afaltra in Affoltern. Für die 3 mit 99 Wohnungen kann man sich eintragen.

Wir von Genossenschaftsscout planen, in naher Zukunft den Vermietungsstart von neuen Bauprojekten auch in unseren Newsletter einzufügen. Privat haben wir uns schon ‚Alarme‘ eingerichtet, und werden unsere Abonnenten entsprechend auch beim Vermietungs-Start von Bauprojekten benachrichtigen.

8 Mund zu Mund-Propaganda

Oft kommen Genossenschaftswohnungen bei einem Mieterwechsel gar nie auf den Markt, sondern werden zuerst intern an Genossenschafts-Mitglieder vergeben, oder dann an Bekannte weitergereicht. Dies ist natürlich abhängig davon, welche Politik Deine Genossenschaft für solche Fälle verfolgt.

Auf jeden Fall kann es nicht schaden, jedem der Dir zuhören mag zu sagen, dass Du eine Wohnung suchst. Wer weiss, vielleicht hat Dein Nachbar einen Arbeitskollegin, die eine Cousine hat, welche aus ihrer Genossenschaftswohnung auszieht und eine Nachmieterin sucht.

Keep cool! Nerven und Zeit schonen

Niemand kann Dir sagen, wie lange Deine Suche dauern wird. Unsere persönliche Suche nach einer Genossenschaftswohnung hat nach vier Monaten zum Erfolg geführt, aber eine Erfolgsgarantie gibt es hier natürlich nicht. Für Andere mag es Jahre dauern. Es ist aber absolut mögich, eine Genossenschaftswohnung (oder sonst eine günstige Wohnung) zu finden. Und nicht vergessen: Es lohnt sich!

Abschliessend findest Du hier noch ein paar persönlichere Tipps, Tricks und Tools, welche uns bei unserer Suche geholfen haben. Da die Suche zeitaufwendig ist, will diese Zeit auch effizient eingesetzt sein.

9 Zeitfaktor nicht unterschätzen

Langsam denke ich, dass das erfolgreiche Ergattern einer günstigen Wohnung in Zürich insbesondere von einem Faktor abhängig ist: Zeit. Wer nicht unter enormem Zeitdruck steht kann um einiges entspannter an die Sache herangehen, als jemand, dessen Wohnung gerade gekündigt wurde und auf die Schnelle eine 4.5Zi Wohnung für sich und die drei Kinder sucht. Hier ein paar Tipps zum Zeitmanagement. Dies gilt natürich für normale Wohnungen, wie auch für Genossenschaftswohnungen.

• Wohnungsbesichtigungen bei mehreren Parteien untereinander aufteilen
  Oft sind die Wohnungen bei einer Besichtigung eher ernüchternd, oder einfach Mittel, um an die Anmeldezettel zu kommen. Hinzu kommt, dass die Besichtigung mitten am Morgen oder Nachmittag zu Arbeitszeiten stattfinden. Aufteilen hilft, falls ihr zu Zweit oder mehr seid. Bei einem interessanten Objekt könnten die anderen Parteien kurzfristig dazugeholt werden.
• Falls es mehrere Zeit-Slots bei Besichtigungen gibt, den früheren wählen
  Personal story time: Bei einer Wohnungsbesichtigung gab es zwei Zeit-Slots, einer von 17:00 bis 17:30 und einer von 17:30 – 18:00. Wir hatten den späteren gewählt, und sind durch die halbe Stadt geradelt für den Termin. Nur um am Ende der Besichtigung zu erfahren, dass alle Anmeldeformulare schon beim ersten Slot verteilt wurden…
• Bezahl-Tools nutzen oder auf wenige Genossenschaften konzentrieren
  Persönlich haben wir natürlich unseren Algorithmus Genossenschaftsscout benutzt, um auf die Inserate zu stossen. Falls Du aber keine Bezahl-Tools benutzen möchtest, lohnt es sich, Dich auf Deine Favoriten-Genossenschaften zu konzentrieren. Wann publizieren sie ihre Inserate, haben sie einen Newsletter, kann man sich anmelden? Welche haben die coolsten neuen Bauprojekte? Kennst du jemanden, der schon dort wohnt?
• Generisch genug bleiben, und trotzdem konkret
  Klar kannst du Dich bei jeder Genossenschaft vor einer Bewerbung zuerst einlesen, was deren Bedürfnisse sind. Aber ganz ehrlich, nach der zehnten Bewerbung ist das nicht mehr realistisch. Es lohnt sich in meinen Augen, das Portrait-Dossier genug konkret und persönlich anzulegen, sodass Du oder Ihr als Person oder Familie gut portraitiert werden. Dann kannst Du die Adresse, Genossenschaft, Zimmer-Anzahl etc. bei jeder Bewerbung ändern – aber nicht mehr.
• Wenns ernst wird, nachhaken
  Das hat nicht zwingend mit Zeit zu tun, aber ich bin überzeugt, dass wir unsere Genossenschaftswohnung zum Schluss deshalb erhalten haben, weil wir nach der Besichtigung nachgehakt haben. Das funktioniert auch bei Job-Interviews. Wenn Du das Gefühl hast, dass Du wirklich eine Chance hast, schreibe unmittelbar nach der Besichtigung eine Email wo Du Dich für die Besichtigung bedankst, und noch einmal betonen möchtest, wie sehr Du die Wohnung möchtest und es Dir wirklich gut vorstellen kannst. Das geht natürlich nur, wenn Du einen Kontakt hast.

10 Tools nutzen!

Um Dir das Leben ein wenig zu vereinfachen, gibt es verschiedene Tools auf dem Markt. Persönlich fanden wir die Suche mit den Tools so hilfreich, dass wir gleich unser eigenes Tool (Genossenschaftsscout) entwickelt haben :). Aber wir möchten hier noch einige andere vorstellen, welche wir persönlich bei unserer Suche benutzt haben. Eine gute Übersicht über solche Tools findest Du auch hier auf immomailing.

• Kostenlos: Immomapper
  Nicht speziell auf Genossenschaften ausgelegt, aber trotzdem mega Interessant! Auf einer interaktiven Karte sieht man sämtliche aktuellen Wohnungsinserate. Zudem gibt es einen haufen Statistiken und Informationen zum Mietmarkt der ganzen Schweiz
• Kostenlos: Homegate
  Das haben wir zwar schon erwähnt, aber bisher haben Homegate-Inserate noch immer interessante Resultate geliefert. Erstelle Dir Deinen eigenen Such-Filter (insbesondere in der gewünschten Region, Postleitzahl und maximalem Mietzins), und vielleicht gibt es ja was! Und vergiss nicht, manche Genossenschaften stellen ihre Inserate auch auf Homegate.
• Kostenlos: Ronorp
  Ab und zu ein Blick auf Ronorp schadet nicht. Es sind zwar auch nicht die günstigsten oder attraktivsten Inserate ausgeschrieben, aber hey, man weiss ja nie!
• Kostenlos: Tauschwohnung (nur wenn Du eine Wohnung zum Tausch anzubieten hast)
  Wir hätten ‚fast‘ über diese Plattform eine Wohnung gekriegt. Hätten wir jetzt nicht schon eine Genossenschaftswohnung gefunden, würden wir uns wahrscheinlich da hier registrieren.
• 49 CHF Einmalig: Immomailing
  Nicht auf Genossenschaftswohnungen ausgelegt, aber wir haben da schon andere interessante Angebote gefunden. Die Angebote aus der Stadt Zürich sind exklusiv nur auf dieser Plattform zu finden, was die Schlange bei der Besichtigung erheblich kürzt!
• 5 CHF/ Monat Genossenschaftsscout Unser Baby, welches wir ständig weiterentwickeln und verbessern. Wir beobachten über 60 Genossenschaften und somit über 50’000 Genossenschaftswohnungen für dich. Du bekommst sofort eine Email, wenn irgendwo eine Wohnung frei ist, ohne Verzögerung. Neu kann man uns auch eine Woche lang kostenlos testen. Folgende Genossenschaften werden von uns beobachtet:

11 Positiv bleiben

Wahrscheinlich bist du es Dir leid, das zu hören – aber Durchhalten lohnt sich! Wenn Du Deine coole Bewerbungsmappe geschrieben hast mitsamt ultra-symphatischem Portrait, die Dokumente bereit und die Infos zur Hand hast, fehlt nur noch der richtige Zeitpunkt! Während unserer Suche ist uns immer wieder klar geworden, dass auch der Genossenschafts-Wohnungsmarkt fluktuent ist. Es wird immer wieder etwas frei, und oft auch etwas mega coole Wohnungen.

Gemäss unserer Erfahrung lohnt es sich, nicht nur oberflächlich ein wenig nach Inseraten zu schauen, sonder das Projekt Wohnungssuche – insbesondere wenn es eine günstige sein soll – eher wie ein ‚Deep Dive‘ anzusehen. Du investierst viel Energie und Zeit in dieses Projekt und wirst zu 99% Absagen erhalten. Aber Du brauchst nur EINE Wohnung. Du brauchst nur EINE Zusage. Und die kriegst du. Früher oder später.

Wir wünschen Dir alles Gute! – Alex & Eliane

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