Die zwei Parallelen Wohnungs-Märkte in Zürich
Um es kurz zu machen: Eine 3.5-Zi Wohnung mit 70m2 kostet in Zürich auf dem freien Immobilienmarkt aktuell ca. 2’580 CHF monatlich, während Du für eine gleich grosse Wohnung bei einer Genossenschaft um die 1’000 CHF weniger bezahlst. Wie kann das sein?
Der Quadratmeter Miete kostet im freien Immobilienmarkt knapp 37 CHF. Auf der anderen Seite gibt es Genossenschaften, welche ihre Wohnung zur Kostenmiete, also viel günstiger anbieten.
Zum Vergleich haben wir Durschschnittswerte für den Immobilienmarkt (Stand Januar) den letzten 70 Genossenschaftsinseraten gegenübergestellt, welche bei uns in den letzten Wochen eingetrudelt sind. Diese sind natürlich nicht repräsentativ, sollen aber einen Eindruck verschaffen.
| Wohnungsbeispiel | Immobilienmarkt Bruttomiete/Monat | Genossenschaftswohnung Bruttomiete/Monat |
| 1-1.5 Zimmer / z.B. 40m2 | 1’485 CHF | 840 CHF |
| 2-2.5 Zimmer / z.B. 60m2 | 2’200 CHF | 1’370 CHF |
| 3-3.5 Zimmer /z.B. 70m2 | 2’580 CHF | 1’590 CHF |
| 4-4.5 Zimmer / z.B. 90m2 | 3’270 CHF | 1’590 CHF |
| 5-5.5 Zimmer / z.B. 120m2 | 4’413 CHF | 1’760 CHF |
Und ja, ich verstehe auch nicht, wieso 3.5 und 4.5-Zi Wohnungen der Genossenschaften den gleichen Schnitt von 1’590 CHF aufweisen, dies ist vermutlich ein Zufall. Ich kann es mir nur so erklären, dass die Nachfrage nach 3.5 Zimmer Wohnungen extrem hoch ist durch die verschiedenen Zielgruppen ‚Pärchen‘ + ‚Pärchen mit Kind‘ + ‚Wohngemeinschaften‘ + ‚Ältere Menschen mit Betreuungsbedürfnis‘ etc. Wir werden sehen, was künftige Statistiken zeigen.
Wohnen in Zürich: Sehr günstig oder extrem teuer
Gemäss Statistiken der Stadt Zürich und einer weniger repräsentativen, dafür auch aussagekräftigen Statistik von Immomailing (einem Service, welcher Wohnungsinserate verschickt) und Immomapper (coole interaktive Karten mit Inseraten!) kann sich die Miete für eine 3.0 – 3.5Zi Wohnung in Zürich im Bereich von 1’550 – 4’400 CHF bewegen. Das ist eine enorme Bandbreite, und zeigt die Wohnungsknappheit auf eine anschauliche Weise. Es gibt anscheinend genügend Menschen welche ausreichend viel Geld verdienen um sich diese Mieten leisten zu können – oder verzweifelt genug sind.
Ganz ehrlich – bei der Wohnungssuche in dieser Stadt zählt zu den Glücklichen, wer nicht unter Zeitdruck steht. Früher oder später wird man auf günstigere Inserate treffen, aber das kostet Zeit und Nerven. Was also kostet eine Wohnung in Zürich? Das kommt leider oft darauf an, wieviel Zeit Du in die Wohnungssuche investieren kannst.
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