Finde eine Genossenschaftswohnung in Winterthur

Schritt 1: Bei ‚Anmelde-Genossenschaften‘ bewerben

Ein erster Schritt ist, Dich bei sogenannten ‚Anmelde-Genossenschaften‘ zu bewerben. Anmelde-Genossenschaft heisst (in unserer Terminologie), dass diese Genossenschaften gegenwärtig Anmeldungen entgegennehmen, auch ohne dass es offene Inserate gibt. Den Unterschied zwischen Anmelde- Einkauf- und Publikationsgenossenschaften und Listen aller Kategorien kannst du in diesem Artikel nachlesen.

Früher haben die Genossenschaften oft noch Wartelisten geführt. Wer schon lange auf der Warteliste war, rückte entsprechend nach. Heutzutage schreiben fast alle Genossenschaften, dass sie keine Warteliste führen. Bei freien Wohnungen wählen sie jeweils aus dem Stapel der eingegangenen Bewerbungen geeignete Kanditaten oder Kandidatinnen aus für eine Besichtigung. Diese Anmeldungen/Bewerbungen müssen dann jeweils alle zwei, sechs oder 12 Monate erneuert werden.

Aus strategischer Sicht macht es Sinn, Dich zuerst bei denjenigen Genossenschaften zu bewerben, welche auch die meisten Wohnungen zu vermieten haben. Gemäss unserer aufgeführten Liste oben also z.B. bei der Genossenschaft Waldheim oder dem Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals BEP etc.

Schritt 2: Inserate von Publikations-Genossenschaften beobachten und Newsletter abonnieren

Der bei weitem grösste Anteil der Genossenschaften publizieren ihre Inserate öffentlich. Sei es auf den eigenen Webseiten oder Plattformen wie Homegate, Flatfox, oder Newhome. Diese Inserate sind für Jedermann/Frau einsehbar – und Jeder und Jede kann sich darauf bewerben. Eigentlich ziemlich cool!

Das Problem heisst: Timing. Die Inserate sind auf über unzählige Genossenschaftsseiten, Homegate-Accounts, Flatfox, oder wo auch immer verstreut, und werden meist zu beliebigen Zeiten aufgeschalten. Zudem bleiben insbesondere die sehr coolen Inserate teilweise nur für eine sehr kurze Zeit (wir haben schon 5 Minuten miterlebt) online. Hier einige Tipps, wie Du kostenlos möglichst viele dieser Inserate abfangen kannst. Auf Bezahl-Tools gehen wir später noch ein.

• Kostenlos: Genossenschafts-Newsletter abonnieren
  Einige Genossenschaften haben ihre eigenen Newsletter, mit welchen sie auf freie Wohnungen hinweisen. So zum Beispiel die ABZ oder die Stadt Zürich.
• Kostenlos: Lieblings-Genossenschaft beobachten
  Hast Du eine Lieblingsgenossenschaft? Manche haben keinen Newsletter, aber publizieren ihre Inserate immer zur gleichen Zeit. So zum Beispiel die MBGZ um 17:30 auf flatfox, oder die FFGZ um 16:00 Uhr auf ihrer Webseite. Also Wecker stellen, und ab vor den Bildschirm!
• Kostenlos: Homegate Suchfilter einrichten
  Das Gleiche gilt auch für Flatfox oder Newhome. Einige Genossenschaften publizieren ihre Wohnungen auf diesen Plattformen. Wenn Du also einen Suchfilter für diese Genossenschaften (oder insgesamt günstige Wohnungen) erstellst, bist Du à jour.

Schritt 3: Neubauten beobachten

Viele Genossenschaften bauen. Und wenn, dann gross! Die bei weitem grössten Chancen hast Du bei Neubauten oder Ersatzneubauten, wo z.B. 100 Wohnungen gleichzeitig auf den Markt kommen. Die Genossenschaften werden bei Neubauten (falls die Wohnungen nicht extrem subventioniert sind) eine diversifizierte Belegschaft anstreben. Entsprechend lohnt es sich dann zum Beispiel auch, Dich als Einzelperson oder als Pärchen anzumelden – wo sonst oft Familien bevorzugt werden. Hier findest Du in der Übersicht die nicht vollständige Liste von Neubauten für in und um Winterthur. Wie gesagt: Newsletter einrichten, Veröffentlichungs-Daten in Deinen Kalender schreiben und Bewerbungs-Dossier bereithalten!

Wir von Genossenschaftsscout werden Dich natürlich über unseren Abo-Service auch beim Vermietungsstart für Neubauten informieren. So verpasst Du keinen Vermietungsstart.

Schritt 4: Mund zu Mund Propaganda

Oft kommen Genossenschaftswohnungen bei einem Mieterwechsel gar nie auf den Markt, sondern werden zuerst intern an Genossenschafts-Mitglieder vergeben, oder dann an Bekannte weitergereicht. Dies ist natürlich abhängig davon, welche Politik Deine Genossenschaft für solche Fälle verfolgt.

Auf jeden Fall kann es nicht schaden, jedem der Dir zuhören mag zu sagen, dass Du eine Wohnung suchst. Wer weiss, vielleicht hat Dein Nachbar einen Arbeitskollegin, die eine Cousine hat, welche aus ihrer Genossenschaftswohnung auszieht und eine Nachmieterin sucht.

Tipp: Zeitfaktor nicht unterschätzen

Das erfolgreiche Ergattern einer günstigen Wohnung in Zürich ist besonders von einem Faktor abhängig: Zeit. Wer nicht unter enormem Zeitdruck steht, kann um einiges entspannter an die Sache herangehen, als jemand, dessen Wohnung gerade gekündigt wurde und auf die Schnelle eine 4.5Zi Wohnung für sich und die drei Kinder sucht. Hier also ein paar Tipps zum Zeitmanagement:

• Wohnungsbesichtigungen bei mehreren Parteien untereinander aufteilen
  Oft sind die Wohnungen bei einer Besichtigung eher ernüchternd, oder einfach Mittel und Zweck, um an die Anmeldezettel zu kommen. Hinzu kommt, dass die Besichtigung mitten am Morgen oder Nachmittag zu Arbeitszeiten stattfinden. Aufteilen hilft, falls ihr zu Zweit oder mehr seid. Bei einem interessanten Objekt könnten die anderen Parteien kurzfristig dazugeholt werden.
• Falls es mehrere Zeit-Slots bei Besichtigungen gibt, den früheren wählen
  Personal story time: Bei einer Wohnungsbesichtigung gab es zwei Zeit-Slots, einer von 17:00 bis 17:30 und einer von 17:30 – 18:00. Wir hatten den späteren gewählt, und sind extra durch die halbe Stadt geradelt. Nur um am Ende der Besichtigung zu erfahren, dass alle Anmeldeformulare schon beim ersten Slot verteilt wurden…
• Bezahl-Tools nutzen oder auf wenige Genossenschaften konzentrieren
  Persönlich haben wir natürlich unseren Algorithmus Genossenschaftsscout benutzt, um auf die Inserate zu stossen. Falls Du aber keine Bezahl-Tools benutzen möchtest, kannst Du Dich auf deine Favoriten-Genossenschaften zu konzentrieren. Wann publizieren sie ihre Inserate, haben sie einen Newsletter, kann man sich anmelden? Welche haben die coolsten neuen Bauprojekte? Kennst du jemanden, der schon dort wohnt?
• Generisch genug bleiben, und trotzdem konkret
  Klar kannst du Dich bei jeder Genossenschaft vor einer Bewerbung zuerst einlesen, was deren Bedürfnisse sind. Aber ganz ehrlich, nach der zehnten Bewerbung ist das nicht mehr realistisch. Es lohnt sich, das Portrait-Dossier genug konkret und persönlich anzulegen, sodass Du oder Ihr als Person oder Familie gut dargestellt werden. Dann kannst Du die Adresse, Genossenschaft, Zimmer-Anzahl etc. bei jeder Bewerbung ändern – aber nicht mehr.
• Wenns ernst wird, nachhaken
  Das hat nicht zwingend mit Zeit zu tun, aber ich bin überzeugt, dass wir unsere Genossenschaftswohnung zum Schluss deshalb erhalten haben, weil wir nach der Besichtigung nachgehakt haben. Das funktioniert auch bei Job-Interviews. Wenn Du das Gefühl hast, dass Du wirklich eine Chance hast, schreibe unmittelbar nach der Besichtigung eine Email wo Du Dich für die Besichtigung bedankst, und noch einmal betonen möchtest, wie sehr Du die Wohnung möchtest und es Dir wirklich gut vorstellen kannst. Das geht natürlich nur, wenn Du einen Kontakt hast.

Tipp: Tools nutzen!

Um Dir das Leben ein wenig zu vereinfachen, gibt es verschiedene Tools auf dem Markt. Persönlich fanden wir die Suche mit den Tools so hilfreich, dass wir gleich unser eigenes Tool (Genossenschaftsscout) entwickelt haben :). Aber wir möchten hier noch einige andere vorstellen, welche wir persönlich bei unserer Suche benutzt haben. Eine gute Übersicht über solche Tools findest Du auch hier auf immomailing.

• Kostenlos: Immomapper
  Nicht speziell auf Genossenschaften ausgelegt, aber trotzdem mega Interessant! Auf einer interaktiven Karte sieht man sämtliche aktuellen Wohnungsinserate. Zudem gibt es einen haufen Statistiken und Informationen zum Mietmarkt der ganzen Schweiz
• Kostenlos: Homegate
  Das haben wir zwar schon erwähnt, aber bisher haben Homegate-Inserate noch immer interessante Resultate geliefert. Erstelle Dir Deinen eigenen Such-Filter (insbesondere in der gewünschten Region, Postleitzahl und maximalem Mietzins), und vielleicht gibt es ja was!
• Kostenlos: Ronorp
  Ab und zu ein Blick auf Ronorp schadet nicht. Es sind zwar auch nicht die günstigsten oder attraktivsten Inserate ausgeschrieben, aber hey, man weiss ja nie!
• Kostenlos: Tauschwohnung (nur wenn Du eine Wohnung zum Tausch anzubieten hast)
  Wir hätten ‚fast‘ über diese Plattform eine Wohnung gekriegt. Hätten wir jetzt nicht schon eine Genossenschaftswohnung gefunden, würden wir uns wahrscheinlich da hier registrieren.
• 49 CHF Einmalig: Immomailing
  Nicht auf Genossenschaftswohnungen ausgelegt, aber wir haben da schon andere interessante Angebote gefunden. Die Angebote aus der Stadt Zürich sind exklusiv nur auf dieser Plattform zu finden, was die Schlange bei der Besichtigung erheblich kürzt!
• 5 CHF/ Monat Genossenschaftsscout Unser Baby, welches wir ständig weiterentwickeln und verbessern. Wir beobachten über 60 Genossenschaften – mittlerweile in verschiedenen Regionen der Schweiz und weit über 50’000 Genossenschaftswohnungen für dich. Du bekommst sofort eine Email, wenn irgendwo eine Wohnung frei ist, ohne Verzögerung. Du kannst uns eine Woche lang kostenlos testen.

Tipp: Cool bleiben!

Wahrscheinlich bist du es Dir leid, das zu hören – aber Durchhalten lohnt sich! Wenn Du Deine coole Bewerbungsmappe geschrieben hast mitsamt ultra-symphatischem Portrait, die Dokumente bereit und die Infos zur Hand hast, fehlt nur noch der richtige Zeitpunkt! Während unserer Suche ist uns immer wieder klar geworden, dass auch der Genossenschafts-Wohnungsmarkt fluktuent ist. Es wird immer wieder etwas frei, und oft auch mega coole Wohnungen.

Gemäss unserer Erfahrung lohnt es sich, nicht nur oberflächlich ein wenig nach Inseraten zu schauen, sondern das Projekt Wohnungssuche – insbesondere wenn es eine günstige sein soll – eher wie ein ‚Deep Dive‘ anzusehen. Du investierst viel Energie und Zeit in dieses Projekt und wirst zu 99% Absagen erhalten. Aber Du brauchst nur EINE Wohnung. Du brauchst nur EINE Zusage. Und die kriegst du. Früher oder später.

Wir wünschen Dir alles Gute! – Alex & Eliane

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